新建合同

单个合同创建

基本信息

模板选择：添加需要应用的合同模板类型，模板在【合同设置】-【合同创建模板】中进行添加。

勾选房源：选择和客户约定的房间。

租客信息：选择需要签订合同的意向客户信息，租客信息在【租客】-【租客列表】中添加。

合同标签：例如加急、特批等需要特别标明的合同，可通过合同标签进行区分标注。

拓展字段：指在标准合同模板基础上，允许用户根据实际需求自定义添加的额外信息字段。这些字段不属于合同的核心条款，但可以作为补充信息展示在合同中，满足特定业务场景的需求。（例如装修相关条款：租户可对墙面进行粉刷，但不得改变房屋承重结构，退租时应恢复原状）

费用条款

设置关于租户需要缴纳的费用约定，并生成租金明细。

资产绑定：可以点击【查看】

计租方式

1、固定租金： 指租金按照固定金额计算，与营业额无关，租金金额固定不变。

2、固定分成： 指租金根据营业额的一定比例来分成，但分成的比例是固定的，不随营业额的变化而变化。

超额阶梯分成

当租金收入超过一定额度时，超额部分按照更高比例进行分成。

例如合同设置0-1000 按8%分成 ；1000-2000 按9%分成 。本月收款1100元，1000按照第一档8%计算，超出的100按照第二档9%计算

适用于租金收入较高的情况，能够根据租金收入的不同阶段采取不同的分成比例。

固定阶梯分成：

不论租金收入的多少，都按照固定的比例进行分成。

例如合同设置0-1000 按8%分成 ；1000-2000 按9%分成 。本月收款1100元，直接按照第二档9%计算

适用于租金收入相对稳定的情况，无论租金收入如何变化，分成比例始终保持不变

3、租金+分成： 租金和分成同时存在，租金是固定的金额，另外还有按营业额的一定比例来分成的部分。

4、租金/分成取高： 指在计算实际租金时，取固定租金和按营业额分成中较高的那个作为实际应交的租金

付款时间

1、提前支付： 在账单生成前完成支付。例如合同约定"每月1日支付当月租金"，若设为"提前5天"，则实际付款截止日为上月26号。

2、延后支付： 允许在账单生成后延迟支付。如租金周期为每月1号，设置"延后7天"，则最晚支付时间为每月8号。

3、指定本月日期： 设置每月固定的某一天作为租金付款日（如每月5日），可选择是否从合同签订的当月开始计算

1）从本月起：

付款日从合同签订的当月开始计算

例如：合同签订日为2023年6月15日，设置"每月5日"+"从本月起"

第一个付款日：2023年6月5日（如果当前日期已过，则顺延至下月）

后续付款日：每月5日

2）不起算本月：

付款日从合同签订的次月开始计算

例如：合同签订日为2023年6月15日，设置"每月5日"+"不起算本月"

第一个付款日：2023年7月5日

后续付款日：次月5日

4、指定上一个日期：

设置以上一个月的某一天作为租金付款日（如上月25日），可选择是否从合同签订的当月开始计算

例如：

付款日从合同签订的当月开始计算

例如：合同签订日为2023年6月15日，设置"上月25日"+"从本月起"

第一个付款日：2023年5月25日（即签订当月的上月25日）

后续付款日：每月都是上个月的25日（7月付款日为6月25日）

计费类型及计算公式

系统支持按实际天数计费和按月计费两种方式，具体计算规则如下：

1、天单价计算方式（适用于按天计费或拆分计算）：

直接输入天单价

按年换算：天单价= 月单价 × 12 ÷ 年天数（默认365天）

按自然月换算：天单价= 月单价 ÷ 自然月实际天数（如1月31天、2月28/29天等）

2、月单价计算方式（适用于按月计费）：

直接输入月单价

按天换算：月单价= 天单价 × 年天数 ÷ 12

3、总价计算公式：

总价=（月单价 × 月数 × 面积）+（天单价 × 实际天数 × 面积）

以月计租时：

整月部分按月单价× 月数 × 面积 计算

剩余天数按天单价× 实际天数 × 面积 计算

4、年天数计算方式：

按年换算：固定按365天计算（或366天，可配置）

按自然月换算：按实际月份天数计算（如1月31天、2月28/29天等）

租期划分方式

系统提供4种租期划分方式，适用于不同计费场景：

1、 按起始日划分： 租赁合同的租期从合同签订的起始日开始计算，到合同结束日期结束。

2、次月按自然月划分(仅一月一付有效)： 租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，但租金支付是按月来支付，且只在每个月底进行支付。

3、按自然月划分(首月非整自然月划入第一期)： 租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，如果首月不是整个自然月，则将不完整的部分算作第一期的租期，从而影响后续租金支付日期。

4、按自然月划分(首月非整自然月算一个月)： 租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，即使首月不是整个自然月，也算作一个完整的月，对后续租金支付日期没有影响。** **

递增条款

支持基于合同单价的租金递增规则设置。用户可自定义递增周期（如每年、每两年）、递增幅度（固定金额或百分比）及起始时间。系统自动按约定条件计算新单价，并在对应账单周期生效。例如：合同初始单价为10元/㎡·月，设置每年递增5%，则第二年单价自动调整为10.5元/㎡·月，第三年为11.03元/㎡·月。

优惠条款

免租期：系统支持设置免租期条款，允许在合同约定的时间段内（如首月、前3个月）免除全部或部分租金。用户可自定义免租期的起止日期及适用条款（如仅免租金不免物业费），系统自动跳过免租期内的账单生成。

单价折扣：提供基于合同单价的动态折扣功能，用户可按百分比或固定金额设置折扣，系统自动按折扣后的单价计算账单（租赁条款期数” 定义为 “从第几期开始减免”，而 “期长” 定义为 “延续几期）。

减免金额：允许针对特定账单或周期设置直接金额减免（租赁条款期数” 定义为 “从第几期开始减免”，而 “期长” 定义为 “延续几期”）。

单价减免：支持从单价中扣除固定值，自动按减免后单价生成账单（租赁条款期数” 定义为 “从第几期开始减免”，而 “期长” 定义为 “延续几期”）。

装修期:可设置装修免租期或装修优惠期,系统自动调整对应周期内的费用。

生成租金明细： 填写信息后一定需要点击生成租金明细，才可展示需收款费用账单。

合同文本

选择模板：用于甲乙双方签订合同后的模板打印，内容在【合同设置】-【合同打印模板】中进行添加。

附件信息：上传可能需要认证合作的凭证信息。

保存&发起审批：合同创建后由上级领导审批通过后方可生效。审批流在【租赁管理】各版块右侧【更多】-【审批流设置】中设置审批流程。

当合同在审批中，审批人可以通过【合同文本】在线编辑合同。合同【修改历史】中会进行操作留痕。

批量创建合同

通过excel表格批量导入合同，并生成对应租客账单，用户后续租客费用缴纳。

1、租期划分方式中四个计算方式有什么区别？

• 按起始日划分：租赁合同的租期从合同签订的起始日开始计算，到合同结束日期结束。
• 次月按自然月划分(仅一月一付有效)：租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，但租金支付是按月来支付，且只在每个月底进行支付。
• 按自然月划分(首月非整自然月划入第一期)：租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，如果首月不是整个自然月，则将不完整的部分算作第一期的租期，从而影响后续租金支付日期。
• 按自然月划分(首月非整自然月算一个月)：租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，即使首月不是整个自然月，也算作一个完整的月，对后续租金支付日期没有影响。

2、合同导入模板可以用我自定义的模板吗？

这个目前不支持呢，目前导入中仅支持系统自带的租赁合同、物业合同、租赁物业合同三种类型模板呢。