合同管理

费用条款

1、存在多个条款情况下点击，并针对 每一项条款进行费用设置；

2、在【成本管理】-【合同设置】-【合同条款类型】中添加项目所需条款类型。

付款时间

1、提前支付： 在账单生成前完成支付。例如合同约定"每月1日支付当月租金"，若设为"提前5天"，则实际付款截止日为上月26号。

2、延后支付： 允许在账单生成后延迟支付。如租金周期为每月1号，设置"延后7天"，则最晚支付时间为每月8号。

3、指定本月日期： 设置每月固定的某一天作为租金付款日（如每月5日），可选择是否从合同签订的当月开始计算

1）从本月起：

付款日从合同签订的当月开始计算

例如：合同签订日为2023年6月15日，设置"每月5日"+"从本月起"

第一个付款日：2023年6月5日（如果当前日期已过，则顺延至下月）

后续付款日：每月5日

2）不起算本月：

付款日从合同签订的次月开始计算

例如：合同签订日为2023年6月15日，设置"每月5日"+"不起算本月"

第一个付款日：2023年7月5日

后续付款日：次月5日

4、指定上一个日期：

设置以上一个月的某一天作为租金付款日（如上月25日），可选择是否从合同签订的当月开始计算

例如：

付款日从合同签订的当月开始计算

例如：合同签订日为2023年6月15日，设置"上月25日"+"从本月起"

第一个付款日：2023年5月25日（即签订当月的上月25日）

后续付款日：每月都是上个月的25日（7月付款日为6月25日）

计费类型及计算公式

系统支持按实际天数计费和按月计费两种方式，具体计算规则如下：

1、天单价计算方式（适用于按天计费或拆分计算）：

直接输入天单价

按年换算：天单价= 月单价 × 12 ÷ 年天数（默认365天）

按自然月换算：天单价= 月单价 ÷ 自然月实际天数（如1月31天、2月28/29天等）

2、月单价计算方式（适用于按月计费）：

直接输入月单价

按天换算：月单价= 天单价 × 年天数 ÷ 12

3、总价计算公式：

总价=（月单价 × 月数 × 面积）+（天单价 × 实际天数 × 面积）

以月计租时：

整月部分按月单价× 月数 × 面积 计算

剩余天数按天单价× 实际天数 × 面积 计算

4、年天数计算方式：

按年换算：固定按365天计算（或366天，可配置）
天单价 = 月单价 / 12 / 年天数
元/月：月单价 = 条款单价 / 租赁面积
元/天：天单价 = 条款单价

元/年：
按实际天数计算：天单价 = 条款单价 / (年天数 * 租赁面积)
按月计算：
月单价 = 条款单价 / (12 * 租赁面积)
天单价 = 月单价 / 12 / 年天数

按自然月换算：按实际月份天数计算（如1月31天、2月28/29天等）
天单价 = 月单价 / 自然月天数
元/月：月单价 = 条款单价 / 租赁面积
天单价 = 月单价 / 自然月天数
元/天：天单价 = 条款单价

元/年：
按实际天数计算：天单价 = 条款单价 / (年天数 * 租赁面积)
按月计算：
月单价 = 条款单价 / (12 * 租赁面积)
天单价 = 月单价 / 自然月天数

租期划分方式

系统提供4种租期划分方式，适用于不同计费场景：

1、 按起始日划分： 租赁合同的租期从合同签订的起始日开始计算，到合同结束日期结束。

2、次月按自然月划分(仅一月一付有效)： 租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，但租金支付是按月来支付，且只在每个月底进行支付。

3、按自然月划分(首月非整自然月划入第一期)： 租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，如果首月不是整个自然月，则将不完整的部分算作第一期的租期，从而影响后续租金支付日期。

4、按自然月划分(首月非整自然月算一个月)： 租赁合同的租期是以每个自然月为单位计算的，即使首月不是整个自然月，也算作一个完整的月，对后续租金支付日期没有影响。

递增条款

支持基于合同单价的租金递增规则设置。用户可自定义递增周期（如每年、每两年）、递增幅度（固定金额或百分比）及起始时间。系统自动按约定条件计算新单价，并在对应账单周期生效。例如：合同初始单价为10元/㎡·月，设置每年递增5%，则第二年单价自动调整为10.5元/㎡·月，第三年为11.03元/㎡·月。

优惠条款

单价折扣：提供基于合同单价的动态折扣功能，用户可按百分比或固定金额设置折扣，系统自动按折扣后的单价计算账单（租赁条款期数” 定义为 “从第几期开始减免”，而 “期长” 定义为 “延续几期）。

减免金额：允许针对特定账单或周期设置直接金额减免（租赁条款期数” 定义为 “从第几期开始减免”，而 “期长” 定义为 “延续几期”）。

单价减免：支持从单价中扣除固定值，自动按减免后单价生成账单（租赁条款期数” 定义为 “从第几期开始减免”，而 “期长” 定义为 “延续几期”）。

生成租金明细

填写信息后一定需要点击生成租金明细，才可展示需付款费用账单。

合同文本

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